[Prawo budowlane] Obowiązek odbioru robót budowlanych przez inwestora a wady lub usterki robót budowlanych
Udostepnij
[Prawo budowlane] Obowiązek odbioru robót budowlanych przez inwestora a wady lub usterki robót budowlanych
W świetle prawa budowlanego, odbiór robót budowlanych to kluczowy etap realizacji każdej inwestycji. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 24 lutego 2012 r. (V ACa 198/12) wyraźnie podkreśla, że obowiązek odbioru robót budowlanych nie może być uzależniony od braku usterek lub wad. Oto kilka kluczowych wniosków, które wynikają z tego orzeczenia, a które są istotne dla inwestorów i wykonawców w kontekście umów o roboty budowlane.
Stanowisko Sądu Apelacyjnego w Gdańsku w sprawie bezusterkowego odbioru robót budowlanych
Sąd Apelacyjny podkreślił, że zgodnie z art. 647 Kodeksu cywilnego, inwestor ma obowiązek odebrać wykonane roboty budowlane, niezależnie od tego, czy występują wady lub usterki. Odbiór robót nie oznacza bowiem ich „bezusterkowego” charakteru, a obecność wad nie upoważnia inwestora do odmowy odbioru.
Jakie są kluczowe skutki odbiuoru robót budowlanych?
Odbiór robót budowlanych to moment przełomowy w stosunkach między stronami umowy o roboty budowlane. Ma on następujące konsekwencje:
Rozliczenie wynagrodzenia – Wykonawca zyskuje prawo do domagania się wynagrodzenia za wykonane prace.
Odpowiedzialność za wady – Ujawnienie wad podczas odbioru otwiera możliwość dochodzenia roszczeń przez inwestora, np. żądania ich usunięcia czy obniżenia wynagrodzenia.
Rękojmia – Odbiór rozpoczyna bieg terminów rękojmi za wady fizyczne obiektu.
Wady lub usterki robót budowlanych a obowiązek odbióru robót budowlanych | Prawo budowlane
Sąd Apelacyjny w Gdańsku w analizowanym wyroku wyjaśnił, że choć wady w przedmiocie robót budowlanych mogą być przedmiotem roszczeń, to stwierdzenie wad budowlanych lub usterek nie upoważnia inwestora do całkowitego uchylenia się od odbioru tych robót - czyli tzw. odbioru bezusterkowego. W razie powstania sporu prawnego z zakresu prawa budowlanego, brak odbioru robót budowlanych może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, takich jak uznanie odbioru za dokonany jednostronnie lub sądowe rozstrzygnięcie o należności wykonawcy.
Jakie są uprawnienia prawne inwestora w przypadku stwierdzenia wad lub usterek robót budowlanych zgłoszonych do odbioru?
W sytuacji stwierdzenia wad, inwestor nie jest pozbawiony "narzędzi" prawnych, służących jego ochronie. W sytuacji stwierdzenia, że roboty budowlane nie są zgodne z zawartą umową o roboty budowlane, w szczególności, że przedmiot robót budowlanych jest obarczony wadami lub usterkami, wówczas inwestor ma prawo:
Żądać usunięcia wad lub usterek w określonym terminie,
Obniżyć wynagrodzenie wykonawcy robót budowlanych proporcjonalnie do zakresu stwierdzonych wad lub usterek.
Dochodzić od wykonawcy robót budowlanych odszkodowania na zasadach ogólnych, jeśli wady lub usterki wynikają z niewłaściwego wykonania umowy o roboty budowlane.
Wnioski dla obrotu gospadarczego w sprawach budowlanych | Kancelaria prawana Trójmiasto: Gdańsk, Sopot, Gdynia - praktyka prawa budowlanego
Dla kancelarii prawnych zajmujących się prawem budowlanym oraz sprawami budowlanymi kluczowe jest doradzanie klientom – zarówno inwestorom, jak i wykonawcom lub podwykonawcom – jak skutecznie i zgodnie z przepisami przeprowadzić procedurę odbioru robot budowlanych oraz ewentualnego postępowania reklamacyjnego i realizowania roszczeń wynikających z wadliwego wykonawstwa robót budowlanych. Sporządzanie klarownych i precyzyjnych umów o roboty budowlane, uwzględniających kwestie odpowiedzialności za wady budowlane lub usterki oraz procedury odbioru robót budowlanych zgodnych z prawem budowlanym, pozwala na ograniczenie ryzyka konfliktów prawnych i prowadzenia sporów w sprawach budowlanych.
Jak możemy pomóc? | Kancelaria Prawna ADVISER Armknecht i Partnerzy
Nasza kancelaria prawna w ramach praktyki prawa budowlanego, posiada bogate doświadczenie w sprawach budowlanych. Pomagamy naszym Klientom prowadzących inwestycje na terenie aglomeracji Trójmiasta: Gdańsk, Sopot, Gdynia, jak również województwa Pomorskiego w negocjacjach umów o roboty budowlane, prowadzimy sprawy dotyczące roszczeń z tytułu wadliwego wykonawstwa oraz doradzamy w procedurach odbioru robót robót budowlanych. Jeśli masz pytania dotyczące swoich praw i obowiązków w procesie budowlanym – skontaktuj się z nami!
Kancelaria Prawna – Twój partner w kwestiach budowlanych.
Każda praca, którą pracownika wykonuje ponad obowiązujące go normy czasu pracy oraz ponad obowiązujący go przedłużony dobowy wymiar czasu pracy jest pracą w godzinach nadliczbowych. Praca na takich zasadach dopuszczalna jest w dwóch przypadkach określonych w art. 151 kodeksu pracy:
występuje konieczność prowadzenia akcji ratunkowej w celu ochrony życia lub zdrowia ludzkiego, ochrony mienia lub środowiska albo usunięcia awarii,
zachodzą szczególne potrzebny pracodawcy (pracownik w roku może pracować w ten sposób tylko 150 godzin).
Święta Bożego Narodzenia to czas radości, refleksji i dzielenia się tym, co najcenniejsze.Z okazji nadchodzących Świąt chcielibyśmy serdecznie podziękować wszystkim naszym Klientom, Partnerom i Współpracownikom za zaufanie, zaangażowanie oraz owocną współpracę w mijającym roku. Życzymy Wam spokojnych, pełnych ciepła i rodzinnych chwil, a także wielu sukcesów oraz pomyślności w Nowym Roku! Niech te Święta będą czasem wytchnienia, a nadchodzący rok przyniesie jeszcze więcej inspiracji i okazji do rozwoju! Wesołych Świąt i Szczęśliwego Nowego Roku! #Święta #WesołychŚwiąt #NowyRok #Podziękowanie #Współpraca #Sukces #Rozwój #Zaufanie #Klienci #Partnerzy #Współpracownicy #BożeNarodzenie --- ### **English version** 🎄 **Christmas is a time of joy, reflection, and sharing what is most precious.** On this special occasion, we would like to extend our heartfelt thanks to all our Clients, Partners, and Colleagues for their trust, commitment, and successful cooperation throughout the past year. We wish you peaceful, warm, and joyful moments with your loved ones, as well as much success and prosperity in the New Year! ✨ May this holiday season be a time to recharge, and may the upcoming year bring even more inspiration and opportunities for growth! **Merry Christmas and a Happy New Year! 🎅** #Christmas #MerryChristmas #NewYear #Gratitude #Collaboration #Success #Growth #Trust #Clients #Partners #Colleagues #HolidaySeason Oto propozycja wpisu dla kancelarii prawnej z Gdyni z okazji Świąt Bożego Narodzenia: --- ### **Wersja polska** 🎄 **Szanowni Państwo,** Z okazji Świąt Bożego Narodzenia pragniemy złożyć serdeczne życzenia naszym Klientom, Partnerom oraz Współpracownikom. Niech ten wyjątkowy czas przyniesie spokój, radość i chwile wytchnienia w gronie najbliższych. Życzymy Państwu zdrowia, wielu sukcesów oraz pomyślności w nadchodzącym Nowym Roku. Dziękujemy za zaufanie, jakim nas obdarzyliście, oraz za dotychczasową współpracę. Mamy nadzieję, że kolejny rok przyniesie nowe, inspirujące możliwości i dalsze wspólne sukcesy. **Wesołych Świąt i Szczęśliwego Nowego Roku! 🎄** **Zespół Kancelarii Prawnej [Nazwa Kancelarii] z Gdyni** #Święta #BożeNarodzenie #ŻyczeniaŚwiąteczne #NowyRok #KancelariaPrawna #Zaufanie #Współpraca #Podziękowania #Gdynia --- ### **Wersja angielska** 🎄 **Dear Clients, Partners, and Colleagues,** On the occasion of Christmas, we would like to extend our warmest wishes to you all. May this special time bring peace, joy, and moments of rest with your loved ones. We wish you good health, success, and prosperity in the coming New Year. Thank you for the trust you have placed in us and for the successful cooperation throughout the past year. We look forward to new opportunities and shared successes in the year ahead. **Merry Christmas and a Happy New Year! 🎄** **The Team of [Law Firm Name] in Gdynia** #Christmas #HolidayWishes #NewYear #LawFirm #Gratitude #Collaboration #Clients #Trust #Gdynia kancelaria prawna gdynia radca prawny adwokat gdynia trójmiasto prawnik kancelaria radcyprawnego kancelaria radców prawnych prawnik gdynia gdańsk trójmiasto znajdź prawnika
Wstecz 
