[Prawo budowlane] Wady budowlane. Co zrobić z nierzetelnym wykonawcą robót budowlanych lub prac remontowych, gdy stwierdzamy istnienie wad, a wykonawca nie chce ich usunąć?
Udostepnij
Niejednokrotnie się zdarza, że zlecone przez nas roboty budowlane albo prace remontowe, czy prace wykończeniowe nie zostały wykonane poprawnie albo zostały niedokończone. Problemów związanych z nierzetelnym wykonawcą robót budowlanych jest wiele. W tym wpisie na blogu naszej kancelarii prawnej w Gdyni, obejmującym głownie zagadnienia z zakresu prawa budowlanego dowiesz się jak:
odstąpić od umowy o roboty budowlane lub prace remontowe zawartej z nierzetelnym wykonawcą,
skutecznie złożyć reklamację wykonawcy robót budowlanych albo zleconych prac remontowych,
stwierdzić istnienie wad budowlanych i jak je udokumentować, w tym zabezpieczyć dowody na wypadek konieczności skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego,
czym są wady ukryte,
na które przepisy prawa budowlanego i prawa cywilnego należy zwróci uwagę związku ze stwierdzeniem wad związanych z robotami budowlanymi.
Umowa o roboty budowlane, prace remontowe | Prawo budowlane
W prawie budowlanym, umowa o roboty budowlane obejmuje zazwyczaj stworzenie nowego budynku mieszkalnego bądź użytkowego. Z kolei remont polega na oddziaływaniu na istniejący, ukończony już dawniej budynek. Remont może polega na przebudowie, nadbudowie, rozbudowie, odtworzenie stanu pierwotnego budynku lub jego modernizację. Czasami pojawiają się problemy prawa budowlanego z rozróżnieniem czy dane prace zakwalifikować jako roboty budowlane czy remont. Nie stanowi to jednak dla nas większego praktycznego problemu gdyż, zgodnie z art. 658 k.c. przepisy regulujące umowę o roboty budowlane stosuje się odpowiednio do umowy o remont. Wobec tego wszystkie poniższe rozważania dotyczące robót budowlanych będą miały zastosowanie także do umowy o remont. prawo budowlane kancelaria
Kiedy można odstąpić od umowy o roboty budowlane? | Prawo budowlane
Odstąpienie od umowy skutkuje tym, że umowa uważana jest za niezawartą. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego od umowy o roboty budowlane możemy zasadniczo odstąpić w sześciu przypadkach.
zwłoka wykonawcy,
opóźnienie wykonawcy,
niemożność świadczenia,
wadliwe wykonanie robót,
w każdym wypadku za zapłatą wynagrodzenia,
jeśli wynika to z umowy.
prawo budowlane kancelaria, prawo budowlane kancelaria gdynia odstąpienie od umowy jest możliwe jak i windykacja z umowy od generalnego wykonawcy i inwestora.
Zwłoka wykonawcy jako podstawa odstąpienia od umowy o roboty budowlane
Jeśli osoba, której powierzyliśmy wykonane robót w umówionym czasie z własnej winy nie rozpoczęła prac, bądź ich w umówionym terminie nie zakończyła, po wyznaczeniu dodatkowego terminu na zakończenie prac, wówczas na podstawie art. 491 §1 k.c. możemy od takiej umowy odstąpić.
Opóźnienie wykonawcy jako podstawa odstąpienia od umowy o roboty budowlane
Na podstawie art. 635 w zw. z art. 656 k.c. możesz odstąpić od umowy także, gdy wykonawca robót opóźnia się z rozpoczęciem bądź ukończeniem robót tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć w umówionym czasie. Sytuacja ta różni się od poprzedniej tym, że opóźnienie nie będzie wynikało z winy wykonawcy. W tym przypadku nie ma też obowiązku wyznaczenia dodatkowego terminu na ukończenie prac.
Niemożność świadczenia jako podstawa odstąpienia od umowy o roboty budowlane
Jeśli wystąpiły okoliczności w skutek których ani wykonawca robót ani żadna inna osoba nie mogłaby skończyć prac budowlanych, wówczas od takiej umowy możemy odstąpić na podstawie art. 493 §1 k.c., oczywiście pod warunkiem, że wykonawca robót budowlanych ponosi odpowiedzialność za te okoliczności.
Wadliwe wykonanie robót jako podstawa odstąpienia od umowy o roboty budowlane
Jeśli wykonawca wadliwie wykonał swoją pracę np: zamontował dziwi w taki sposób, że nie da się ich otworzyć, ściany są krzywe, popękane, wylewka została zrobiona tak, że nie da się na niej położyć podłogi czy też położone panele odstają od niej, również możemy odstąpić od umowy. Prace będą wykonane wadliwie w każdym przypadku w którym rzecz stanie się niezdatna do zwykłego użytku lub umówionego użytku. Zgodnie z art. 636 w zw. z art 656 k.c. możemy wezwać wykonawcę do zmiany sposobu wykonania umowy i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu możemy od umowy odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie dzieła innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo pierwotnego wykonawcy.
Pozostałe podstawy odstąpienia od umowy o roboty budowlane
Odstąpienie od umowy o roboty budowlane za zapłatą wynagrodzenia zgodnie z art. 644 w zw. z art 656 §1 k.c. dopóki prace nie zostały ukończone, możemy w każdej chwili od umowy odstąpić płacąc umówione wynagrodzenie. Możemy odliczyć od wynagrodzenia to, co wykonawca oszczędził z powodu niewykonania prac.
Ponadto, zgodnie z art. 395 §1 k.c. w treści umowy o roboty budowlane można zastrzec, że jednej lub obu stronom przysługiwać będzie w ciągu oznaczonego terminu prawo odstąpienia od umowy. Prawo to wykonuje się przez oświadczenie złożone drugiej stronie. Jeśli więc w naszej umowie zawarliśmy takie postanowienie, możemy od umowy odstąpić.
Jak złożyć reklamację wykonawcy robót budowlanych czy prac remontowych?
Jeśli masz zastrzeżenia co do tego w jaki sposób wykonane zostały prace budowlane bądź remontowe powinieneś złożyć wykonawcy reklamację. Najlepiej zrobić to pisemnie aby w razie niezastosowania się wykonawcy do naszych wskazówek mieć dowód, że został on wezwany do zmiany sposobu wykonania umowy. W piśmie tym należy oznaczyć w sposób precyzyjny co wykonawca zrobił źle i w jaki sposób ma to poprawić. W reklamacji należy wskazać termin do którego wady mają zostać naprawione. Należy pamiętać przy tym, że wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za niezadowalający efekt prac jeśli wynika on z wadliwości dostarczonego przez nas materiału oraz w przypadku gdy wykonał prace według naszych wskazówek uprzednio informując nas o ryzyku.
Jak stwierdzić istnienie wad robót budowlanych?
Jeśli zawodowo nie trudnimy się wykonywaniem prac budowlanych często ciężko nam stwierdzić istnienie wad. Widzimy, że coś jest nie tak, ale nie wiemy dlaczego. W takim przypadku warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy. Jest to osoba, która zawodowo trudni się oceną prawidłowości sposobu wykonania prac budowlanych i remontowych. Najlepiej jeśli rzeczoznawca będę wpisany na listę biegłych sądowych. Jeśli uzyskamy opinię warto załączyć ją do reklamacji.
Jak udokumentować istnienie wad budowlanych i jak należy zabezpieczyć dowody?
Jak wyżej wspomniano warto upewnić się czy wykonawca robót budowlanych wadliwie wykonał swoje usługi i zasięgnąć opinii rzeczoznawcy. Jeśli jednak po wezwaniu do usunięcia wad (złożeniu reklamacji) wykonawca odmówi naprawy uszkodzeń, niedokładności powinniśmy złożyć do sądu wniosek z opinii biegłego w trybie zabezpieczenia dowodu. Postępowanie to polega na tym, że sąd wyznacza biegłego, który dokonuje dokumentacji fotograficznej, wykonuje pomiary, dokonuje opisu stanu nieruchomości. Jeśli uzyskamy taki dowód możemy spokojnie zlecić innemu wykonawcy poprawienie niewłaściwie wykonanych robót, a następnie domagać się przed sądem zwrotu kosztów naprawy wadliwie wykonanych robót.
Czym są wady ukryte w robotach budowlanych?
Wady ukryte to wady niewidoczne w momencie dokonywania odbioru prac budowlanych. Ujawniają się one po jakimś czasie użytkowania lokalu. Są wynikiem nieprawidłowego wykonania pracy przez budowlańców. Stanowią duży problem ponieważ w przypadkach ich ujawniania wykonawcy najcześciej twierdzą, że wszystko było dobrze zrobione, a jedynie sposób użytkowania nieruchomości spowodował, że coś jest nie tak.
Istotne przepisy prawa budowlanego związane z umową o roboty budowlane i zlecone prace remontowe
Poza wymienionymi wyżej przepisami warto zapoznać się z treścią art. 647 k.c., który definiuje pojecie umowy o roboty budowlane. Wadliwe wykonanie umowy o roboty budowlane to też wykonanie umowy niezgodnie z projektem. Informacje na temat tego co powinno znaleźć się w projekcie znajdziesz w art. 34 ustawy prawo budowlane. Należy także pamiętać, że wykonanie prac niezgodnie z przepisami ustawy prawo budowlane również stanowi wadę.
Jeśli wykonawca robót budowlanych albo prac remontowych wadliwie wykonał usługi możesz złożyć reklamację i wyznaczyć mu dodatkowy termin na poprawienie niedoróbek. Jeśli nie jesteś pewien, czy wykonawca rzeczywiście wadliwie wykonał zlecone mu prace, możesz zasięgnąć opinii rzeczoznawcy. Jeśli po przedstawieniu oceny rzeczoznawcy wykonawca odmówi usunięcia stwierdzonych wad, możesz wystąpić do sądu o opinię biegłego w trybie zabezpieczenia dowodu. Po uzyskaniu zabezpieczenia możesz zlecić innemu wykonawcy dokonanie poprawek i wystąpić do nierzetelnego wykonawcy o zapłatę kwoty stanowiącej równowartość kosztów, które były konieczne do dokonania naprawy, opinii rzeczoznawcy, opinii zabezpieczającej i kwoty, którą zapłaciłeś pierwotnemu wykonawcy za wykonanie robót budowlanych.
Negocjacje kontraktu zawodniczego to skomplikowany proces, który wymaga znajomości prawa sportowego oraz specyfiki danej dyscypliny. Sportowcy, szczególnie piłkarze, koszykarze, jak i siatkarze, zanim podpiszą umowę z klubem, powinni dokładnie przeanalizować wszystkie warunki kontraktu zawodniczego tak pod względem formalnym związanym z kwestiami prawnymi jak i warunkami finansowymi. Kancelaria prawa sportowego specjalizująca się w prawie sportowym może okazać się nieocenionym wsparciem w tym procesie, szczególnie w przypadku, gdy zawodnik w procesie negocjacji kontraktu sportowego z klubem sportowym nie jest reprezentowany przez agenta sportowego. kancelaria prawa prawo sportowe, kancelaria prawa sportowego, prawo sportowe prawnik, prawo sportowe adwokat, prawo sportu, prawo sportowe radca prawny, kontrakt piłkarski, negocjacje kontraktu piłkarskiego, transfer piłkarza, transfer siatkarza, kontrakt siatkarski, kontrakt koszykarski, prawa do wizerunku, premie.
Sąd podniósł, że poza procesowymi przypadkami wygaśnięcia zapisu na sąd polubowny, umowa o arbitraż mogłaby utracić moc także z przyczyn materialnoprawnych z uwagi na potrzebę stosowania w drodze analogii bądź wprost niektórych przepisów kodeksu cywilnego o czynnościach prawnych. Przyjmując, że zapis na sąd polubowny nie jest równoznaczny z rezygnacją z ochrony sądowej, jednym z założeń skuteczności tej czynności musi być dostępność alternatywnego forum uzgodnionego przez strony, a inaczej rzecz ujmując - możliwość uzyskania efektywnej ochrony prawnej przed sądem polubownym. Wyrazem relacji między skutecznością zapisu na sąd polubowny a rzeczywistą możliwością uzyskania ochrony prawnej przed sądem wskazanym w zapisie jest art. 1168 k.p.c., który określa niektóre przypadki utraty mocy zapisu, związane z niemożnością rozpoznania sprawy przez sąd polubowny oznaczony w zapisie lub w określonym przez strony składzie (por. także art. 1195 § 4 k.p.c.). Przepis ten ma wprawdzie dyspozytywny charakter, nie oznacza to jednak, że strony zapisu mogą wyłączyć skutek utraty mocy zapisu uzgadniając np., iż zapis zachowuje skuteczność, mimo wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 1168 § 1 i 2 bądź art. 1195 § 4 k.p.c. W razie wystąpienia tych okoliczności uzgodnienie takie byłoby równoznaczne ze zrzeczeniem się ochrony sądowej w ogólności, co nie mieści się w konstrukcji umowy procesowej, jaką jest zapis na sąd polubowny. Strony mogą natomiast określić np. innych arbitrów na wypadek, gdyby pełnienie funkcji przez arbitrów wskazanych w pierwszej kolejności okazało się niemożliwe. W braku możliwości zwolnienia od obowiązku poniesienia opłat, które wiążą się z wszczęciem i przeprowadzeniem postępowania arbitrażowego, obowiązek poniesienia tych kosztów może stanowić przeszkodę czyniącą dostęp do sądu polubownego faktycznie niemożliwym. Za zasadne należy w konsekwencji uznać stanowisko, że stan obiektywnej niemożności poniesienia przez powoda kosztów, których wyłożenie jest konieczne do wszczęcia i przeprowadzenia postępowania przed sądem polubownym, nie prowadzi wprawdzie do utraty mocy wiążącej zapisu (art. 1168 § 2 k.p.c.), może jednak pociągać za sobą niewykonalność zapisu w rozumieniu art. 1165 § 2 k.p.c. Wymaganie, aby niemożność poniesienia kosztów postępowania przed sądem polubownym miała charakter trwały, należy zatem rozumieć w ten sposób, że chodzi o stan obiektywnie istniejący w chwili orzekania, stanowiący podstawę rozstrzygnięcia sądu. Uznanie zapisu za niewykonalny nie jest równoznaczne z utratą jego mocy, toteż zapis ten może w przyszłości stać się podstawą odrzucenia pozwu w innych postępowaniach, jeżeli niemożność poniesienia kosztów postępowania przed sądem polubownym ustanie. Jeżeli jednak sąd państwowy, kierując się sytuacją istniejącą w chwili orzekania, oddalił prawomocnie zarzut zapisu na sąd polubowny (art. 222 k.p.c.), to przyszłe korzystne zmiany sytuacji majątkowej strony, która wytoczyła powództwo, nie mogą rzutować na utrwaloną prawomocnym postanowieniem właściwość sądu państwowego do rozstrzygnięcia sprawy, a jedynie na potrzebę cofnięcia zwolnienia od kosztów sądowych (art. 110 u.k.s.c.), jeżeli zwolnienie takie zostało udzielone. Postępowanie strony, która w odpowiedzi na zarzut zapisu na sąd polubowny powołuje się na niewykonalność zapisu, spowodowaną jej własnymi, celowymi, działaniami, podlega ocenie z punktu widzenia reguł dobrej wiary i nadużycia prawa procesowego (art. 3 i art. 41 k.p.c.). Dotyczy to wszystkich przypadków niewykonalności zapisu, bez względu na przyczyny, które stanowią jej podstawę. Ocena taka musi jednak bazować na okolicznościach konkretnej sprawy, a dopuszczalność jej przeprowadzenia, a niekiedy wręcz jej konieczność, nie podważa ogólnego założenia, według którego niewykonalność zapisu w rozumieniu art. 1165 § 2 k.p.c. może mieć podstawę także w niemożności poniesienia kosztów wszczęcia i przeprowadzenia postępowania arbitrażowego. Niewykonalność zapisu na sąd polubowny (art. 1165 § 2 k.p.c.) może wynikać z niemożności poniesienia kosztów arbitrażu. Kancelaria Prawa Sportowego: adviser.law Nasza kancelaria specjalizuje się w prawie sportowym, oferując kompleksową obsługę prawną dla sportowców, klubów, federacji oraz innych podmiotów związanych ze światem sportu. Zespół doświadczonych prawników, posiadających wiedzę i doświadczenie w tej dziedzinie, świadczy usługi w zakresie negocjacji umów sponsorskich, praw obrazu, praw autorskich, a także w sprawach dyscyplinarnych i sporach przed sądami sportowymi. Naszym celem jest zapewnienie kompleksowego wsparcia prawnego, pozwalającego naszym klientom osiągnąć sukces w świecie sportu, jednocześnie chroniąc ich interesy i prawa. Our law firm specializes in sports law, providing comprehensive legal services for athletes, clubs, federations, and other entities associated with the world of sports. Our team of experienced lawyers, equipped with knowledge and expertise in this field, offers services ranging from negotiating sponsorship agreements, image rights, copyright, to handling disciplinary matters and disputes before sports tribunals. Our goal is to provide comprehensive legal support, enabling our clients to succeed in the world of sports while protecting their interests and rights.
Wstecz 
